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大概的程序先跟您說明一下,首先房屋新建需申請建照唷!由合法開業的建築師即可辦理,所以您可以先找幾家略具良好名聲的建築師事務所,提供您的相關權狀、謄本及地籍圖(影本即可),讓建築師先大致有個構築的方向及概念(建蔽率及容積率的查詢及計算),並請建築師報價(設計監造費),決定好建築師後,大致跟建築師討論一下您的新建物建蔽率及容積率的使用,及估算大略的建築經費,上述步驟完成後,即進入設計階段,相關法規的檢討都會由建築師ㄧ手包辦(圖說及法規檢討都沒問題,建照才下的來),設計可要求建築師含建築、結構、水電、消防及弱電一併規劃,施工時一併留置管線,可免除日後配管配線再調整的花費,建照申請核可後,再來是找承造廠商,可請建築師介紹或您有熟識的廠商皆可(綜合營造業或土木包工業),由建築師提供設計圖說,您請各廠商報價(各家的報價單皆視為機密,別透露給其他家知道嘿!),報價時您可要求廠商依您的需求施作,如建材廠牌、系列及等級,並請各家廠商提供保固年限,您再去比價,決定發包給哪家施作(原則上建照核准函的發文日期3個月內),決定後,廠商會去申報開工,施工中,因建築師的費用含監造費在內,建築師會配合勘驗簽證及重點監造,責任皆由建築師承擔,竣工後,廠商會幫您去申請建物使用執照,核准後送水送電,就能入住了。
另外,請注意簽訂契約中需有相關註明,第1個....明訂各工程工項數量,第2個...明訂保固期限,...第3個...總價承攬(依圖施工,沒估到價的廠商自己負責,除非是業主另外的需求,未列於圖說中,方能辦理追加減),需負責至使用執照核發及送水送電為止。
因每個人的標準不大相同,較具規模的建築師事務所及營造廠,不見得願意承接您的小個案,規模較小的建築師事務所及營造廠商及土木包工業太多了,

 

*

 

自地自建可能要稍微做點功課喔! 大概的流程:

 

(1)首先要請建築公司(建築師)~規劃

 

(2)至縣政府工務局>>>建管處~申請建築執照(建築師)

 

(3)找尋營建公司興建<建築師要監造>

 

(4)完工後要去申請使用執照.(營建廠或配合建築師)

 

(5)保存登記(代書)

 

(6)有些細則歸屬於使用管理課:如公寓大廈管理條例的部份或無障礙的設立等等

 

 

 

 

依建築法規定,
http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_detail.php?blano=146

第九條
本法所稱建造,係指左列行為:
一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建:於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者,應視為新建。
三、改建:將建築物之一部份拆除,於原建築基地範圍內改造,而不增高或擴大面積者。 
四、修建:建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂、其中任何一種有過半之修理或變更者。 

因此,你的行為屬於新建。


建築行為,依建築法要申請建築執照
第廿八條
建築執照分左列四種:
一、建造執照:建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。
二、雜項執照:雜項工作物之建築,應請領雜項執照。 
三、使用執照:建築物建造完成後之使用或變更使用,應請領使用執照。
四、拆除執照:建築物之拆除,應請領拆除執照。

因此,你必須申請拆除執照--建造執造--使用執照。

違反建造的規定,並需處罰,並勒令停工。
建築法第八十六條
違反第二十五條之規定者,依左列規定,分別處罰: 
一、擅自建造者,處以建築物造價千分之五十以下罰鍰,並勒令停工補辦手續;必要時得強制拆除其建築物。 
二、擅自使用者,處以建築物造價千分之五十以下罰鍰,並勒令停止使用補辦手續;其有第五十八條情事之一者,並得封閉其建築物,限期修改或強制拆除之。
三、擅自拆除者,處一萬元以下罰鍰,並勒令停止拆除補辦手續。

 

*

 

3樓有屋頂加蓋.未來想增建????符合建築法與建築技術規則規定.建築物是可以允許增建的一般來說受兩種計算方式限制.需重新計算 建蔽率與容積率.所謂建蔽律指的是土地投影面積的比率.
例如:一般住宅區為60% 一般商業區為80%....增建到3樓(庭院上方連同本主體3樓區域增建)
(庭院區域另建四根鋼筋柱子撐起)?應該朝把二樓結構補強增加3.4....層數合法申請建築方向思考...

 

依建築法規定,
http://www.cpami.gov.tw/lawdata/l1_detail.php?blano=146

第九條
本法所稱建造,係指左列行為:
一、新建:為新建造之建築物或將原建築物全部拆除而重行建築者。
二、增建:於原建築物增加其面積或高度者。但以過廊與原建築物連接者,應視為新建。
三、改建:將建築物之一部份拆除,於原建築基地範圍內改造,而不增高或擴大面積者。 
四、修建:建築物之基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架或屋頂、其中任何一種有過半之修理或變更者。 

因此,你的行為屬於新建。


建築行為,依建築法要申請建築執照
第廿八條
建築執照分左列四種:
一、建造執照:建築物之新建、增建、改建及修建,應請領建造執照。
二、雜項執照:雜項工作物之建築,應請領雜項執照。 
三、使用執照:建築物建造完成後之使用或變更使用,應請領使用執照。
四、拆除執照:建築物之拆除,應請領拆除執照。

因此,你必須申請拆除執照--建造執造--使用執照。

違反建造的規定,並需處罰,並勒令停工。
建築法第八十六條
違反第二十五條之規定者,依左列規定,分別處罰: 
一、擅自建造者,處以建築物造價千分之五十以下罰鍰,並勒令停工補辦手續;必要時得強制拆除其建築物。 
二、擅自使用者,處以建築物造價千分之五十以下罰鍰,並勒令停止使用補辦手續;其有第五十八條情事之一者,並得封閉其建築物,限期修改或強制拆除之。
三、擅自拆除者,處一萬元以下罰鍰,並勒令停止拆除補辦手續。

 

如果你的房子6層樓以下的私人住宅
在不更動到主要結構即防火區劃設施的狀況下.
可以不經過申請程序逕行裝修.

如果不是,除了室內裝修委由室內設計裝修公司幫你處理
建議交由具審查資格的建築師幫你處理這些送審的繁雜程序
一個案件的審查及準備相關文件的費用大約是3萬元.

由於主管機關並沒有落實執行
所以現階段8成以上的裝修案並沒有遵照這樣的標準程序.

縱使如此,您在裝修自己的住家時
一定要督促裝修公司.不要去影響建物結構.並且依規定使用防火建材.
才能保障自身及鄰居的安全

 

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---如果要自地自建可能要稍微做點功課喔!大概的流程:

 

(1)首先要請建築公司(建築師)~規劃

 

(2)至縣政府工務局>>>建管處~申請建築執照(建築師)

 

(3)找尋營建公司興建<建築師要監造>

 

(4)完工後要去申請使用執照.(營建廠或配合建築師)

 

(5)保存登記(代書)

 

(6)有些細則歸屬於使用管理課:如公寓大廈管理條例的部份或無障礙的設立等等

 

 

 

桃園鐵捲門窗製作/桃園鋼構鐵皮屋/桃園鋁門窗/桃園採光罩/桃園玻璃屋

 

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鋼構及許多新建築複合材料的發明應用

 

 

 

我們都知道--歐洲人很風迷足球理性科技的德國也不例外

 

Allianz Arena,這個足球場由瑞士的建築設計師Jacques Herzog 和 Pierre de Meuron 設計(Jacques Herzog曾在蘇黎士聯合工業大學接受教育並在那裏遇到了Pierre de Meuron。他們共同於1978年在巴塞爾(Bale)建立了Herzog & de Meuron建築事務所。Herzog & de Meuron建築事務所在倫敦、蘇黎士、巴塞羅納、三藩市和北京都有分支機搆。)2001年他們獲得普裏策獎。 

 

 

 

 鋼構及許多新建築複合材料的發明應用
足球場整個週邊用光滑可膨脹的ETFE材料(ETFE的中文名為乙烯-四氟乙烯共聚物。ETFE膜材的厚度通常小於0.20mm,是一種透明膜材)做成,並可以發出不同的光,紅白或是藍白的菱形讓整個建築看上去是一個LED大螢幕,透亮的頂看上去和體育場的牆壁分開。
 在中國-北京 國家體育場——“鳥巢”以它充滿陽剛之氣的獨特外形吸引了世人的目光,而與它並肩而立的國家游泳中心,則以一種內斂的柔美風格,與“鳥巢”共同在北京城的北部構成了一幅既壯觀又和諧的畫面。

 

ETFE專案經理詹姆斯先生說:“我們做了很多視覺的測試,來儘量滿足建築師的這些設計哲理。我們認為這個是最大的挑戰
  與“鳥巢”一樣,國家游泳中心也有著一個別具一格的名字:水立方。  陽光下晶瑩的水滴
  “水立方”獨特的結構設計思想使它具有了別具一格的視覺效果,而要完全實現建築師的設計思想,對工程建築人員來說,是一個不小的挑戰。,現在,我們覺得在這069808

 

方面已經完成得相當成功了。

 

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b3.jpg  施工091611 臥006.jpg臥007.jpg桃園裝璜0701.jpg 2616裝潢.jpg 防水2699.jpg 怪手1716.jpg 拆除1051.jpg 拆除割牆1836.jpg   鐵屋1053.jpg 鐵屋2608.jpg  

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宅吉修.房屋建築.改建維修的時空設計師

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