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房屋安全檢查整修  找我們  1. 房屋整修、結構設計補強  .防水抓漏  . 壁癌整治   管路檢修  . 結構修復、結構補強  海砂屋重建. 海砂屋(氯離子)整修補強  . 都市危險及老舊建築物 加速重建獎勵專案  外牆工程  含設計、送照   外牆拉皮整修設計  .帷幕牆  . 景觀綠化  . 其他特殊工程  . 綠建築、空間設計

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《高氯離子混凝土建築物之修護補強》 針對高氯離子混凝土建築物常用修復補強工法:  ˙ 表面塗裝工法  ˙ 裂縫注入工法  ˙ 混凝土砂漿補修工法  ˙ 鋼鈑補強或複合材料 (FRP) 補強工法  ˙ 陰極防蝕工法  實際修復補強工程宜由專業建築師或技師依鑑定結果,擬定修復  補強計劃,並委由專業廠商負責施工。

高氯離子混凝土建築物之修復補強》 針對高氯離子混凝土建築物常用修復補強工法:  ˙ 表面塗裝工法  ˙ 裂縫注入工法  ˙ 混凝土砂漿補修工法  ˙ 鋼鈑補強或複合材料 (FRP) 補強工法  ˙ 陰極防蝕工法        實際修復補強工程宜由專業建築師或技師依鑑定結果,擬定修復  補強計劃

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   房屋漏水問題,大致分為下列幾項:   1.原始興建時即施工不良或施工方法錯誤。  2.材料使用不當,年久失修(溫度變化)。  3.使用者使用不當。  4.積水問題而產生滲漏。  5.結構體的破壞產生龜裂(此部份已涉及房屋安全,當地震來臨時,將面對更大的安全疑慮)。  這些原因在我們的檢測案例中,層出不窮且一再復發,究其原因就在於當漏水發生時並未找出實際原因,而只是依漏水部份強加填補,時間一到,又開始滲漏,以下就此部分加以討論:     形成原因:  因結構體之破壞而滲漏,其由滲漏點擴張至週圍,形成整片頂版受潮,並損及油漆、裝修面,而造成所謂壁癌,並使屋內呈現持續潮濕狀態。除了影響居家安全及舒適性外,並造成對健康的影響。   處理方式:  1.由技師評估安全,並處理結構破壞之情形,使龜裂處不再日形擴大。  2.以特殊材質(視狀況選用不同材料)補強裂縫。  3.施作防水工程(各落水頭需特殊處理)。  4.加做隔熱工程(視個人需要)。  5.如為屋頂花圃,則需特殊處理,減少土壤重量及增加排水性(積水亦為漏水成因之一)。    漏水原因與處理方式(二)   房屋安全與人體健康一樣,均需透過專業人員之定期檢查,方能確認。而建築

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物之漏水問題按我 

有的是先天不良(即施工時沒有良好專業人員監工,導致施工不良)或建築師在設計時,選用材料不當(設計問題)所造成,其漏水原因在建物完工時,其實已經隱藏,一旦入住後,經過載重、使用、氣候等諸多因素影響,即開始發生變化,產生漏水問題,使住戶不勝其擾,而所找的包商能力如何又非一般家庭所能清楚判定,一間有誠信的公司與專業的人員實在非常重要,以下是對住家漏水修復的建議:   形成原因:  材料使用不當,防水材破損。施工前混凝土未充分曝曬,導致樓版仍含水份,使防水材變形而損壞破裂。   處理方式:  1.全面清除  2.檢查(驗)(含龜裂、中性化、氯離子含量等...)找出原因。  3.充分曝曬,依狀況5-7天(如工期不足,必須設置排氣孔等措施)才能施工。  4.選用合適之防水材(此有諸多考量,經建築師評估後決定)。  5.隔熱材或保護材(視個人需要)。  6.專業人員監督,及公司保固.....需經以上步驟,才能一勞永逸。   漏水原因與處理方式(三)   『醫生怕治咳,師傅怕抓漏。』其實是沒有找出原因,用有洞補洞的方式施工,所以才會反覆發作,當然誰都會怕了。其實任何防水劑的防漏功能,均無法彌補施工不良所造成積水的影響。   所謂「漏水」簡單講,有水才會漏。只要沒水或不積水,就算是紙做的屋頂也無水可漏,以下針對「積水」造成的滲漏作一大概解說:   形成原因(積水或排水不良):  1.落水頭及排水管發生阻塞。  2.防水坡度施工不良。  3.年久失修。  4.結構體產生潛變(水平度破壞)。   這些原因有些是肉眼無法辨識或者需要專業工程師判斷。  其排除原因及處理方式之概說如下:  1.全面檢查ROOF(屋頂版)高程並實施修整工程。  2.落水頭之收頭重新規劃(防水層外露時洩水坡度必須達1∕50)並注意與樑筋之關係及落水頭施工時之穩固。  3.必要時將屋頂面高程提高(依第一項規劃)。  4.某些區域洩水坡度應視現況加大。  5.如果使用修補的方式處理高程問題時,水泥砂漿上方宜使用較粗糙之面材,鋪放於上方。

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         結構修復、結構補強 樓板鋼筋混凝土銹蝕剝落 /.環氧樹脂與碳纖網補強 ./修復完成、進行室內裝修 .樓板鋼筋混凝土銹蝕剝落 /.環氧樹脂與碳纖網補強

  在地震發生當下,大家先謹記趴下(drop)、掩護(cover)、ˋ抓緊(Hold on)三大保命步驟,在離開建築物後返回建築物前要先判斷一下建築物外觀,若是出現大樓傾斜、歪斜、等明顯歪斜狀況,應該就知道建築物已經處在危險狀態;若大樓外觀沒有傾斜,但是大樓一樓或地下室出現地層下陷等狀況,代表房屋地基因地震而出現不穩固現象,需要等待進一步判定房屋有無安全疑慮才適合返回屋內。  若大樓外觀無異狀、整體環境也無改變,返回屋內後仍需要做各種判斷才能確定房屋是不是真的安全無虞。   建築物本身是個由柱(點)、樑(線)、牆面(面)構成的立體空間,一個安全的建築物勢必是由樑柱與牆面支撐起一個穩定平衡的狀態,所以地震後居家安全檢查也不能忽略屋內柱體、橫樑、剪力牆(結構牆)的檢查。 地震發生後,住在大樓的民眾若有安全疑慮則應該優先檢查地下室與一樓空間,地下樓層與一樓空間乘載了整棟建築物的重量,若大樓結構發生問題,在地下樓層與一樓空間應該就能看出有無異狀 

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根據房屋整修注意事項  建築房屋的完成,必須由國家法令規範合格人員按其程序行使之。其目的就是要達到品質、經濟、時間效益、安全衛生及保固五大目標。故針對此目標,從事建築工程的人員得依循程序,並有必要予以審核,方能確認施工從業人員具備有完成目標的能力。     房屋的整修有時比新建屋工程要更為繁雜,與新建屋不同的是:  •  可能沒有原始設計的建造藍圖。  •  安全設施及原結構系統的處理問題。  •  新舊建材搭配的結構作用問題。  •  水電管線接續問題。  •  施工人員普遍沒有經過專業的訓練及審核,故稍有疏忽,舊房子整修即有可能造成更多的困擾。     如何讓您的居家整修過程符合上述五大目標,一勞永逸?  •  發包審核:承攬的包商人員必須有專業的學歷與經歷,完整的單項工程計畫與施工方法。  •  適法合約:詳細的標單與工程項目,合理的價格與完善的效益,清楚的工法解說。  •  施工監督:工法純熟的施工人員與建築專業人員親自督造,遇到有重大問題需要研判時,會有建築師、技師親自到現場諮詢與監督。  •  完善管理:一貫標準的訓練,人員有安全及衛生的觀念,保持施工的水準。  •  驗收保固:公司的合作團隊,永續經營能力與社會理念

新北市政府工務局「房屋健檢專區」提供的內政部營建署《住宅自主健康檢查手冊》,「平常屋況」、「柱子」、「樑」、「牆」、「樓板」的實際情況,再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」,或是結構安全可能有問題的「儘速檢察」。  「平常屋況」項目,可以觀察「地下室是否開始不正常漏水」、「梁柱板牆裂縫是否突然急速增加」、「牆壁是否出現水泥塊脫落或鋼筋外露」;「柱子」項目,可以觀察是否有X形、V形、倒V形、垂直向開裂;「樑」項目,可以觀察是否有「垂直向不連續的裂紋」、「鋼筋外露」。  必須由專業工程技術人員判斷的,根據《臺北市老屋健檢案件申請及補助費用作業要點》的評估表,則有「基礎型式」、「軟弱層顯著性」、「基地土壤承載力」、「牆量指標」等。專業人員施行的「老屋健檢」,會搭配「液化潛能」、「近活斷層距離」等,綜合打分評估,以更了解房屋的結構安全程度

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民眾若是購買預售屋,可要求監視施工過程,尤其是重要結構位置的地方,得要求建商拍照記錄,做初步的「建築安全履歷」,在這段過程當中,也能瞭解建商的施工品質。另一部份,建案是否有強化耐震設計、社區規劃配置,也都會影響地震來的時候,建物可遭受的衝擊。 至於成屋、中古屋的部分,他建議,應該避免L型排列、U字型社區,這類社區在接縫點容易龜裂,而屋齡較高的社區,要留意外觀有沒有45度裂痕,公共空間、樓梯間也都必須仔細觀察有沒有鋼筋外露或龜裂的現象。 外觀的部分,戴雲發也提醒,如果大樓外觀容易瓷磚剝落,那麼也代表社區施工品質不佳,這類產品通常安全度比較低。至於屬於山坡宅或基地不平整的社區,最好留意邊坡是否有裂縫,假若屋齡10至20年的大樓沒有這些問題,也代表住宅安全疑慮風險較低

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    耐震能力評估法 — 初步評估法及詳細評估法之比較  內政部建築研究所於民國 88年公布之「 鋼筋混凝土建築物耐震能力評估法及推廣 」中,說明耐震能力之評估,為評估建築物在地震地表加速度大到多少時將破壞(此加速度值即為 Ac 值)。  評估方法分為兩種層次  1.初步評估 :  (a).填表格計分與  (b). 簡單計算 兩種方法為之  2.詳細評估 :  初步評估供作快速篩選之用,初步評估為無疑慮者,可不必進行詳細評估。判定為有疑慮及甚有疑慮者,除非決定拆掉或重建,應進行耐震能力詳細評估,其結果並可供補強參考之用。  初步評估中之 (a)填表格計分,主要供做篩選之用,而(b)簡單計算法可評估出耐震能力Ac,較符合業主之需求。  初步評估之 (b)簡單計算方法,係針對影響耐震能力最重要的八個因素,經 簡單計算 而得其Ac。詳細評估法,則是依建築物 現況 ,建立有限元素分析之數值模型,並計算出建築物每半層之Ac值

 

詳細內容,請詳:「房屋健康檢查」,就像醫院的「一般體檢」,也就是對房屋作一般性檢視及執行相關初步檢查。臺灣營建研究院挑選出民眾購屋最重視的檢查項目,作為「房屋健康檢查」內容,在決定購買房屋前,經由臺灣營建研究院專業團隊為您中意的房屋作「房屋健康檢查」,並提供房屋現況瑕疵資料,來作為購買房屋之決策。如此便可以杜絕瑕疵屋,向海砂屋、輻射屋說拜拜。 一般民眾若對房屋居住性能有疑慮或發現欲購買的中古屋有問題,可以申請進行「房屋健康檢查」。藉由臺灣營建研究院的專業能力,以中古屋為標的物,進行氯離子含量檢測、輻射鋼筋初步檢查、結構、裝修、滲漏水及設備概況為主要檢視項目,以書面報告的模式告知關係人檢查的結果,作為後續處理之基本參考。 
項次 檢 查 項 目 單位  備 註
A 房屋基本健康檢查    
1 房屋主要結構現況檢查  戶   
2 混凝土氯離子含量初步檢查 包含混凝土氯離子試驗一只
3 輻射鋼筋初步檢查  
4 房屋設備現況檢查  
5 房屋裝修及滲漏水現況檢查

 

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當您的房屋不幸受到外力如地震、施工損害等因素受損,或對整棟建築物的安全性能存有疑慮。不知何處受損嚴重亟須修補,或如何修補。歡迎與臺灣營建研究院連絡,臺灣營建研究院擁有專業的團隊,為您房舍進行結構安全或耐震安全評估,針對房舍問題提出補強建議,提供大樓管理委員會或屋主修補時參考。 
詳細內容請詳承辦人:林經理 電話:(02) 89195046
項次 檢 查 項 目 單位  備 註
A 建物結構安全及耐震安全評估 視個案之實際需要決定施作項目及組數
1 基地特性、地質調查 孔  視地質狀況及實作數量計算
2 房屋裂縫詳細檢視  
3 裂縫深度檢測  
4 混凝土氯離子含量檢查  
5 混凝土鑽心及抗壓強度試驗 含取樣費 
6 混凝土中性化試驗  含取樣費 
7 鋼筋保護層厚度檢測   
8 鋼筋位置及尺寸檢測  處/張  
9 鋼筋腐蝕速率檢測   
10 建物傾斜測量   
11 梁底水準測量

混凝土中性化深度檢測  硬化混凝土游離出水泥之水化生成物的氫氧化鈣後,會變成強鹼性。氫氧化鈣在時日的經過下由混凝土表面受到了空氣中二氧化碳的影響慢慢變成碳酸石灰,鹼性消失。此現象稱為中性化。若混凝土繼續中性化,鋼材在水份和二氧化碳的作用下生鏽,會破壞保護外層混凝土,導致混凝土崩壞

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宅吉修.房屋建築.改建維修的時空設計師

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