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房屋安全檢查整修 找我們 1. 房屋整修、結構設計補強 .防水抓漏 . 壁癌整治 管路檢修 . 結構修復、結構補強 海砂屋重建. 海砂屋(氯離子)整修補強 . 都市危險及老舊建築物 加速重建獎勵專案 外牆工程 含設計、送照 外牆拉皮整修設計 .帷幕牆 . 景觀綠化 . 其他特殊工程 . 綠建築、空間設計
《高氯離子混凝土建築物之修護補強》 針對高氯離子混凝土建築物常用修復補強工法： ˙ 表面塗裝工法 ˙ 裂縫注入工法 ˙ 混凝土砂漿補修工法 ˙ 鋼鈑補強或複合材料 (FRP) 補強工法 ˙ 陰極防蝕工法 實際修復補強工程宜由專業建築師或技師依鑑定結果，擬定修復 補強計劃，並委由專業廠商負責施工。
高氯離子混凝土建築物之修復補強》 針對高氯離子混凝土建築物常用修復補強工法： ˙ 表面塗裝工法 ˙ 裂縫注入工法 ˙ 混凝土砂漿補修工法 ˙ 鋼鈑補強或複合材料 (FRP) 補強工法 ˙ 陰極防蝕工法 實際修復補強工程宜由專業建築師或技師依鑑定結果，擬定修復 補強計劃
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房屋漏水問題，大致分為下列幾項： １.原始興建時即施工不良或施工方法錯誤。 ２.材料使用不當，年久失修（溫度變化）。 ３.使用者使用不當。 ４.積水問題而產生滲漏。 ５.結構體的破壞產生龜裂（此部份已涉及房屋安全，當地震來臨時，將面對更大的安全疑慮）。 這些原因在我們的檢測案例中，層出不窮且一再復發，究其原因就在於當漏水發生時並未找出實際原因，而只是依漏水部份強加填補，時間一到，又開始滲漏，以下就此部分加以討論： 形成原因： 因結構體之破壞而滲漏，其由滲漏點擴張至週圍，形成整片頂版受潮，並損及油漆、裝修面，而造成所謂壁癌，並使屋內呈現持續潮濕狀態。除了影響居家安全及舒適性外，並造成對健康的影響。 處理方式： １.由技師評估安全，並處理結構破壞之情形，使龜裂處不再日形擴大。 ２.以特殊材質（視狀況選用不同材料）補強裂縫。 ３.施作防水工程（各落水頭需特殊處理）。 ４.加做隔熱工程（視個人需要）。 ５.如為屋頂花圃，則需特殊處理，減少土壤重量及增加排水性（積水亦為漏水成因之一）。 漏水原因與處理方式（二） 房屋安全與人體健康一樣，均需透過專業人員之定期檢查，方能確認。而建築
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物之漏水問題按我，
有的是先天不良（即施工時沒有良好專業人員監工，導致施工不良）或建築師在設計時，選用材料不當（設計問題）所造成，其漏水原因在建物完工時，其實已經隱藏，一旦入住後，經過載重、使用、氣候等諸多因素影響，即開始發生變化，產生漏水問題，使住戶不勝其擾，而所找的包商能力如何又非一般家庭所能清楚判定，一間有誠信的公司與專業的人員實在非常重要，以下是對住家漏水修復的建議： 形成原因： 材料使用不當，防水材破損。施工前混凝土未充分曝曬，導致樓版仍含水份，使防水材變形而損壞破裂。 處理方式： １.全面清除 ２.檢查（驗）（含龜裂、中性化、氯離子含量等...）找出原因。 ３.充分曝曬，依狀況５-７天（如工期不足，必須設置排氣孔等措施）才能施工。 ４.選用合適之防水材（此有諸多考量，經建築師評估後決定）。 ５.隔熱材或保護材（視個人需要）。 ６.專業人員監督，及公司保固.....需經以上步驟，才能一勞永逸。 漏水原因與處理方式（三） 『醫生怕治咳，師傅怕抓漏。』其實是沒有找出原因，用有洞補洞的方式施工，所以才會反覆發作，當然誰都會怕了。其實任何防水劑的防漏功能，均無法彌補施工不良所造成積水的影響。 所謂「漏水」簡單講，有水才會漏。只要沒水或不積水，就算是紙做的屋頂也無水可漏，以下針對「積水」造成的滲漏作一大概解說： 形成原因（積水或排水不良）： １.落水頭及排水管發生阻塞。 ２.防水坡度施工不良。 ３.年久失修。 ４.結構體產生潛變（水平度破壞）。 這些原因有些是肉眼無法辨識或者需要專業工程師判斷。 其排除原因及處理方式之概說如下： １.全面檢查ＲＯＯＦ（屋頂版）高程並實施修整工程。 ２.落水頭之收頭重新規劃（防水層外露時洩水坡度必須達１∕５０）並注意與樑筋之關係及落水頭施工時之穩固。 ３.必要時將屋頂面高程提高（依第一項規劃）。 ４.某些區域洩水坡度應視現況加大。 ５.如果使用修補的方式處理高程問題時，水泥砂漿上方宜使用較粗糙之面材，鋪放於上方。
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結構修復、結構補強 樓板鋼筋混凝土銹蝕剝落 /.環氧樹脂與碳纖網補強 ./修復完成、進行室內裝修 .樓板鋼筋混凝土銹蝕剝落 /.環氧樹脂與碳纖網補強
在地震發生當下，大家先謹記趴下(drop)、掩護(cover)、ˋ抓緊(Hold on)三大保命步驟，在離開建築物後返回建築物前要先判斷一下建築物外觀，若是出現大樓傾斜、歪斜、等明顯歪斜狀況，應該就知道建築物已經處在危險狀態；若大樓外觀沒有傾斜，但是大樓一樓或地下室出現地層下陷等狀況，代表房屋地基因地震而出現不穩固現象，需要等待進一步判定房屋有無安全疑慮才適合返回屋內。 若大樓外觀無異狀、整體環境也無改變，返回屋內後仍需要做各種判斷才能確定房屋是不是真的安全無虞。 建築物本身是個由柱(點)、樑(線)、牆面(面)構成的立體空間，一個安全的建築物勢必是由樑柱與牆面支撐起一個穩定平衡的狀態，所以地震後居家安全檢查也不能忽略屋內柱體、橫樑、剪力牆(結構牆)的檢查。 地震發生後，住在大樓的民眾若有安全疑慮則應該優先檢查地下室與一樓空間，地下樓層與一樓空間乘載了整棟建築物的重量，若大樓結構發生問題，在地下樓層與一樓空間應該就能看出有無異狀
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根據房屋整修注意事項 建築房屋的完成，必須由國家法令規範合格人員按其程序行使之。其目的就是要達到品質、經濟、時間效益、安全衛生及保固五大目標。故針對此目標，從事建築工程的人員得依循程序，並有必要予以審核，方能確認施工從業人員具備有完成目標的能力。 房屋的整修有時比新建屋工程要更為繁雜，與新建屋不同的是： • 可能沒有原始設計的建造藍圖。 • 安全設施及原結構系統的處理問題。 • 新舊建材搭配的結構作用問題。 • 水電管線接續問題。 • 施工人員普遍沒有經過專業的訓練及審核，故稍有疏忽，舊房子整修即有可能造成更多的困擾。 如何讓您的居家整修過程符合上述五大目標，一勞永逸？ • 發包審核：承攬的包商人員必須有專業的學歷與經歷，完整的單項工程計畫與施工方法。 • 適法合約：詳細的標單與工程項目，合理的價格與完善的效益，清楚的工法解說。 • 施工監督：工法純熟的施工人員與建築專業人員親自督造，遇到有重大問題需要研判時，會有建築師、技師親自到現場諮詢與監督。 • 完善管理：一貫標準的訓練，人員有安全及衛生的觀念，保持施工的水準。 • 驗收保固：公司的合作團隊，永續經營能力與社會理念
新北市政府工務局「房屋健檢專區」提供的內政部營建署《住宅自主健康檢查手冊》，「平常屋況」、「柱子」、「樑」、「牆」、「樓板」的實際情況，再依勾選結果確認住宅是比較需要重新粉刷或部分改善的「儘速維修」，或是結構安全可能有問題的「儘速檢察」。 「平常屋況」項目，可以觀察「地下室是否開始不正常漏水」、「梁柱板牆裂縫是否突然急速增加」、「牆壁是否出現水泥塊脫落或鋼筋外露」；「柱子」項目，可以觀察是否有X形、V形、倒V形、垂直向開裂；「樑」項目，可以觀察是否有「垂直向不連續的裂紋」、「鋼筋外露」。 必須由專業工程技術人員判斷的，根據《臺北市老屋健檢案件申請及補助費用作業要點》的評估表，則有「基礎型式」、「軟弱層顯著性」、「基地土壤承載力」、「牆量指標」等。專業人員施行的「老屋健檢」，會搭配「液化潛能」、「近活斷層距離」等，綜合打分評估，以更了解房屋的結構安全程度
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民眾若是購買預售屋，可要求監視施工過程，尤其是重要結構位置的地方，得要求建商拍照記錄，做初步的「建築安全履歷」，在這段過程當中，也能瞭解建商的施工品質。另一部份，建案是否有強化耐震設計、社區規劃配置，也都會影響地震來的時候，建物可遭受的衝擊。 至於成屋、中古屋的部分，他建議，應該避免L型排列、U字型社區，這類社區在接縫點容易龜裂，而屋齡較高的社區，要留意外觀有沒有45度裂痕，公共空間、樓梯間也都必須仔細觀察有沒有鋼筋外露或龜裂的現象。 外觀的部分，戴雲發也提醒，如果大樓外觀容易瓷磚剝落，那麼也代表社區施工品質不佳，這類產品通常安全度比較低。至於屬於山坡宅或基地不平整的社區，最好留意邊坡是否有裂縫，假若屋齡10至20年的大樓沒有這些問題，也代表住宅安全疑慮風險較低
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耐震能力評估法 — 初步評估法及詳細評估法之比較 內政部建築研究所於民國 88年公布之「 鋼筋混凝土建築物耐震能力評估法及推廣 」中，說明耐震能力之評估，為評估建築物在地震地表加速度大到多少時將破壞(此加速度值即為 Ac 值)。 評估方法分為兩種層次 1.初步評估 : (a).填表格計分與 (b). 簡單計算 兩種方法為之 2.詳細評估 : 初步評估供作快速篩選之用，初步評估為無疑慮者，可不必進行詳細評估。判定為有疑慮及甚有疑慮者，除非決定拆掉或重建，應進行耐震能力詳細評估，其結果並可供補強參考之用。 初步評估中之 (a)填表格計分，主要供做篩選之用，而(b)簡單計算法可評估出耐震能力Ac，較符合業主之需求。 初步評估之 (b)簡單計算方法，係針對影響耐震能力最重要的八個因素，經 簡單計算 而得其Ac。詳細評估法，則是依建築物 現況 ，建立有限元素分析之數值模型，並計算出建築物每半層之Ac值。
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